会社案内/代表紹介/よくあるご質問

  • ホーム
  • 会社案内/代表紹介/よくあるご質問

staff和光市・朝霞市で不動産売却に強いアイホームズの企業情報

事情があって自宅や所有している不動産を売却したい。でも、何をどう初めてよいのか、誰に相談すればよいのかわからない──。

そんな方で、もし和光市や朝霞市にお住まいの方、売却を予定している不動産がこの地域内にあるという方は、ぜひアイホームズにご相談ください。ここでは和光市・朝霞市を拠点に東武東上線沿線で実績を重ねてきた、アイホームズの会社情報と代表紹介、よくあるご質問を紹介します。

企業メッセージ

企業メッセージ

「人に向き合い、出逢いをつなぐ」

アイホームズは、あなたの家の「売れる価値=ウリ」を見つけます。

突然ですが、不動産会社はどのように選びますか?
「やはり、大事な資産を託すのだから、その“見立て”がしっかりしていないと」──。

やはり、そこですよね。
だからこそ、アイホームズの査定は、すべて代表自ら現地に赴き一つひとつ丁寧に行います。なぜなら、データを収集するだけの「簡易な一括査定」では、せっかくの価値を見落としかねませんから。

たとえば当社なら、間取りへのこだわり、穴場と呼ぶにふさわしい利便性に富んだ立地、
そして、窓から部屋に差し込む豊かな日差しに至るまで、皆様のご自宅や不動産の魅力、セールスポイントを一つひとつ丁寧に探します。

大切なのは、その物件に「売れる価値=ウリ」を見つけられるか──。それ次第で、売り主であるお客様と、理想的な買い主様を引き合わせられるかどうかが決まります。つまり、当社の仕事は、こうしたよき“出逢い”を創造することと言い換えてもよいでしょう。

あなたの想いも不動産も、そんな出逢いへと確かに結びつける。それがアイホームズの役目です。

代表挨拶+

代表挨拶

「私が次に喜ばせたいのは、あなたです」

「長い間、家族の暮らしを育んできた、愛着あるご自宅の価値を、築年数や広さだけで決められてしまうなんて納得がいかない」「事情があって、早く売りたいのに、どういうわけか先送りにされているかも……」──。そんな経験はありませんか?

あるいは、「築年数や家の状態を考えると、売却を積極的に考えられない」と、あなた自身が後ろ向きに考えていたりしませんか?確かに、不動産の価値を見極めるのはとても難しいもの。戸建てにかぎらず、マンション、土地でも同じです。

確かに、早々に高値で売ることができれば、それに越したことはありません。しかし、購入希望者が一向に現れなければどうでしょう。スーパーのお惣菜と同様に、どこかで値引きをせざるを得ないかもしれません。

値段ばかりにこだわり過ぎても、“いつまでに売りたい”という理想のタイミングを逃してしまうことになりかねませんが、かといって買いたたかれる事態は避けたいのが心情というもの。不動産売却で難しいのは、この、「価格」と「時期」を理想に近づけることだと言えます。

「私が次に喜ばせたいのは、あなたです」

では、その両方をかなえる方法はあるでしょうか?「不動産会社を慎重に選ぶ」「CMや広告で有名な不動産会社に相談する」──。いいえ、不動産を理想的な価格、タイミングで売るには、会社のネームバリューや規模で選んでいてはいけません。実際、売れるかどうかは、会社ではなく「担当者」次第、やはり人なのです。

私が、アイホームズを立ち上げたのは、誰かに喜んでもらえる仕事がしたかったからです。開業から10周年を迎えた現在でも、不動産の悪しき慣習である「ズルい業界事情」になびかず、当初の理想を貫いてこられたのは、そんな想いがあったからこそです。

真面目さと正直さを大事にしながら、不動産売却のお手伝いをさせていただける、今のこの仕事が私は大好きです。そうですね、不動産はどこかスポーツに通じるかもしれません。「お客様にも自分にもフェアな態度を貫きつつ、勝負のタイミングを外さないこと」が求められるからです。

「私が次に喜ばせたいのは、あなたです」

そんな仕事が達成できてこそ、お客様に喜んでいただける──。アイホームズは、「不動産会社」の枠を超えて、驚きと喜びの体験をすべてのお客様にご提供します。

アイホームズ株式会社
代表取締役 飯牟礼 俊和 (いいむれ としかず)

プロフィール
役職 代表取締役
経歴 20年超
趣味 サッカー・フットサル・釣り・キャンプ・スキー
売却査定への想い 不動産にもそれぞれ良い面と逆の面があります。できれば良い面ばかりを見ていたいですが、不動産売買では、そうではない面にも目を向けることも大切です。しっかりとした査定をして、お客様にとってのベストな売却をしていただけるよう、誠意をもってサポートさせていただきます。
資格など 宅地建物取引士
不動産キャリアパーソン
既存住宅アドバイザー
一級建物アドバイザー
第二種電気工事士
損害保険募集人
埼玉県宅地建物取引業協会 県南支部 理事

会社概要

商号 アイホームズ株式会社
所在地 〒351-0101 埼玉県和光市白子4丁目4番8号 ヴィクトワールワコー1F
連絡先 TEL.048-467-6663 FAX.048-467-6621
営業時間 9:30~19:30
定休日 水曜日/隔週火曜日(第1・第3・第5) / 年末年始
代表者 飯牟礼 俊和 (いいむれ としかず)
加盟団体 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
免許番号 埼玉県知事免許(3)第21591号

アクセス

よくあるご質問(不動産売却Q&A)

よくあるご質問(不動産売却Q&A)

不動産売却に関して、多くのお客様からお寄せいただくご質問にお答えしています。なお、こちらに掲載のない事柄で疑問やご不明な点などございましたら、アイホームズまでお気軽におたずねください。

査定について

査定にはどのような種類がありますか?
不動産の査定には2種類あります。一つ目は「簡易査定」です。その地域における過去の売買データからおおよその金額を割り出します。そして、二つ目は「訪問査定」です。こちらは実際に物件を直接視察して詳細な調査を行ったうえで査定額を算定します。アイホームズでは、妥当な査定額を算定するために、原則として訪問査定を行います。
売却前に準備しておくべきものはありますか?
その不動産が確かに自分あるいは家族のものであることを証明する重要書類「登記済み権利証」(平成19年以降は「登記識別情報」)をご用意いただくと良いでしょう。また、査定の際には、その物件の間取りがわかる図面があると助かります。
どのくらい時間がかかりますか?
一般に訪問査定では、物件を数十分程度目視で確認するほか、役所や法務局で法規制やインフラ状況等を調査する時間がかかります。こうした関係から、訪問から査定書を提出するまでには数日を要するのが一般的です。
無料査定の対象エリアを教えてください。
和光市、朝霞市など東武東上線の沿線エリアです。その他周辺エリアも対応可能な場合がありますので、お気軽にご相談ください。
売却額は提示してもらった査定額に決定されるのでしょうか?
査定額=売却額ではありません。あくまでも、いくらで売るかは、売り主様に最終決定していただきます。ただ、査定は物件の状態や、その地域の不動産相場、取引実態を踏まえたものなので根拠はしっかりしています。仮に、高く売りたいために査定額とかけはなれた値をつけたとしても、売れずに残るか、あるいは成約まで相当な時間を要する可能性があります。

売却について

不動産売却は何から着手すればよいでしょうか?
まず、その不動産物件に関する情報を把握しておきましょう。土地や戸建ての場合は、隣接地との境界を知ることが大事です。とくに、古い土地は隣接地との境界があいまいなこともあり、後にトラブルに発展するケースもあるため、あらかじめ把握しておくと良いでしょう。
住みながら不動産を売却することはできますか?
もちろん可能です。多くの方は、住宅ローンの支払いと並行して売却を進めています。
住まいを買い替える場合は、売却と購入どちらを先に始めるべきですか?
手元に十分な資金がある場合は、まず新居を購入してもよいでしょう。ただし、住宅ローンの残債がある場合や今後のことを計画的に考えるのなら、まず売却から進めるのがおすすめですが、ケースバイケースのことが多いので、当社までご相談ください。
近隣の目が気になります。周囲の人に知られずに売却できますか?
地元のミニコミ誌などへの広告出稿を控え、ポスティングなどを避ければ近隣の方に売却を悟られることを避けられますが、絶対に知られないとはかぎりません。絶対に知られたくない場合は、仲介売却ではなく、当社買取を選択するという方法もあります。当社買取なら、お客様と当社の二者間だけで契約が成立するので第三者が売買の事実を知る余地がなく、安心です。
売却資金を買い替え資金に充てることはできますか?
買い替えに際して、先に売却して購入物件の頭金に回すことは十分可能です。
売却するためにリフォームはしたほうがよいでしょうか?
確かに少しでも、状態が良好であれば高く売れそうに思えます。しかし、リフォーム代金を上乗せすることで他物件や相場より高くなってしまうと、かえって売れにくくなってしまうケースもありますので、まずは当社にご相談ください。よりベターな提案をさせていただきます。

相続・空地について

「相続」とはそもそもどういうことなのでしょうか?
「相続」とは、被相続人(亡くなった方)が所有していた不動産や預貯金などを引き継ぐことです。なお、被相続人が所有していた不動産、預貯金などの財産は「相続財産」や「遺産」と呼ばれます。
相続物件の売却では、どんな手続きが必要ですか?
相続を機に不動産を売却しようというとき、相続人が1人であれば問題ありませんが、家族がいる場合は、所定の手続きに従って遺産分割を行わなければなりません。なお、不動産をそのまま相続人同士で分けるのは物理的に難しいため、一度、売却して現金化するのが得策です。

費用・その他

査定にかかる費用を教えてください。
アイホームズに依頼された場合は、査定費用は無料です。ご安心ください。
空き家は固定資産税が高いのでしょうか?
居住実態のない空き家などの諸条件に該当し、特定空き家に指定された場合の固定資産税は、一般の住宅用地の6倍になります。なお、空き家を売却して得た利益にかかる譲渡所得税には「3000万円特別控除」が適用可能な場合があります。
不動産売却にかかる費用を教えてください。

一般的には、以下のようなものがあります。

項目 費用・税金の目安
仲介手数料 (売却金額の3%+6万円)+消費税
印紙代(印紙税) 目安として1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消登記 登録免許税:不動産の数×1,000円
司法書士への報酬:1万円~2万円前後
譲渡所得税 長期譲渡所得:20.315%
短期譲渡所得:39.63%
引っ越し費用・処分費 新居への引っ越しや不用品の処分にかかる費用
費用・税金の目安
(売却金額の3%+6万円)+消費税
目安として1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
登録免許税:不動産の数×1,000円
司法書士への報酬:1万円~2万円前後
長期譲渡所得:20.315%
短期譲渡所得:39.63%
新居への引っ越しや不用品の処分にかかる費用
売却しやすい時期があれば教えてください。

もし時期を選べる場合は、次の時期がおすすめです。ただし、地域の条件や不動産の状態によっても変動しますし、売買不動産の場合は1年を通してシーズンとなりますので、ご安心ください。

  • 不動産市場が活況を呈する1~3月、9月~11月
  • 周辺に商業施設などが新設されているとき、新駅が開発されているとき
売却するか土地活用するか迷っています。

売却するメリットとして、まとまった現金収入が入る可能性があります。一方、活用すれば、活用方法によって家賃や駐車場代など継続的な収入を得ることができるメリットもあります。それぞれ、トータルでの収益は地域や周囲の環境の変化によって変動しますので、当社までご相談いただければご提案させていただきます。

アイホームズと大手仲介会社の違いはありますか?

アイホームズと大手仲介会社(大手不動産会社)は、それぞれ得意分野が異なります。
地元に密着して営業活動を展開しているアイホームズは、会社がある和光市や、今も伸び盛りの朝霞市の不動産事情や市場相場に詳しく、物件査定も的確です。また、地元の市場にも精通しているので、売却に必要な諸情報をいち早く入手できます。ただし、地域密着に特化しているため、地元以外の顧客情報が集まりにくいというデメリットがあります。
一方で、大手仲介会社は独自の全国ネットワークを持ち、買い主となる顧客情報がより幅広く集まりやすいのが特徴です。また資金力もあるため、広告を出しやすいのもメリットの一つです。ただし、その地域の特性や詳細な情報は、地元の不動産会社が有利となるなどのデメリットもあります。
不動産会社選びは、不動産売却にとって重要ですので、迷われている場合はどうぞお気軽に当社へご連絡ください。